Ejendomsskat er en af de vigtigste indtægtskilder for lokale myndigheder i Tyskland. Den opkræves på ejerskab af grund og ejendom. Ejendomsskatten vurderes på baggrund af den såkaldte ejendomsskatteværdi. Denne værdi danner grundlag for beregning af skattebeløbet. Men for at sikre, at ejendomsskatten altid svarer til den faktiske værdi, er det nogle gange nødvendigt med justeringer – enten gennem en type- eller værdiopdatering.
Der er forskellige årsager, som kan føre til en ændring af ejendomsskatteværdien:
a) Om- eller tilbygninger til ejendomme
Hvis en ejendom udvides eller ombygges væsentligt, så bygningens brugs-/boligareal eller værdi ændres, skal der foretages en ny vurdering. Dette gælder også, hvis der opføres yderligere ejendomme / bygninger på grunden.
b) Ændringer i ejendommens brug
Hvis ejendommen ændrer brug, f.eks. fra ubebygget til bebygget eller fra landbrug til vindkraft, skal ejendomsværdien justeres. En ændret anvendelse fra beboelsesejendomme til erhvervsejendomme eller omvendt fører også til en ny vurdering, da der anvendes forskellige beregningsmetoder til at beregne ejendomsskatteværdien.
c) Opdeling af ejendomme
Hvis en grund deles, eller en boligblok opdeles i separate bolig- og erhvervsenheder (f.eks. ved en ”Teilungserklärung/opdelingserklæring”), skal der indsendes ejendomsskatteangivelser for de nyoprettede enheder.
Der skal altid foretages en værdiopdatering, hvis ejendomsskatteværdien afviger i op- eller nedadgående retning med mere end 15.000 Euro fra værdien på den seneste vurderingsdato.
Der skal altid foretages en typeopdatering, hvis anvendelsen ændres.
TAL MED OS FØRST – vi er altid klar til at hjælpe med tysk ejendomsskat.
