I Tyskland findes der to former for afgifter på fast ejendom: Grundsteuer og Grunderwerbsteuer. Grundsteuer skal betales til den kommune, hvor en ejendom ligger. Den betales kvartalsvis, halvårligt eller årligt. Grundsteuer A vedrører agrar (landbrug), og B gælder for alle andre ejendomme, ejerlejligheder osv. For et almindeligt parcelhus betales – afhængig af  kommune og beliggenhed – mellem 400 og 600 € årligt.

Grunderwerbsteuer skal kun betales én gang. Det er en skat på køb, erhvervelse af ejendomme og lignende rettigheder. Skatten varierer fra forbundsland til forbundsland og udgør mellem 3,5 % og 6,5 % af købesummen. Systemet er indrettet sådan, at erhververen ikke kan komme i tingbogen, før skatten er betalt.

Grundsteuer Grunderwerbsteuer
Betales hvert år, alternativt halvårligt eller kvartalsvis Skal kun betales ved køb/erhvervelse af ejendom
Trækprocenten bestemmes af byen/kommunen Procentsatsen varierer alt efter forbundsland
Grundlag: ejendommens størrelse hhv. værdi Skatten beregnes af købsprisen
Betales af ejer/bruger Betales af køber/erhverver

 

Spørg os gerne og gør brug af vores mangeårige erfaring.

 

Hvad er Grundsteuer?

Grundsteuer er en årlig ejendomsskat, der pålægges ejere af fast ejendom i Tyskland. Indtægterne fra denne skat går direkte til kommunerne og udgør en væsentlig del af deres finansiering. Midlerne anvendes til offentlige faciliteter som skoler, biblioteker, daginstitutioner og lokale infrastrukturprojekter.

Beregningen af Grundsteuer er kompleks og involverer flere trin:

– Vurdering af ejendomsværdi: Ejendommens værdi fastsættes baseret på standardværdier.

– Anvendelse af skattesats: En grundlæggende skattesats, der varierer mellem 0,26% og 1%, afhængigt af ejendomstypen og dens anvendelse.

– Kommunal multiplikator: Den endelige skat beregnes ved at multiplicere ejendomsværdien med skattesatsen og derefter med en kommunal multiplikator, som fastsættes individuelt af hver kommune. Denne multiplikator kan variere betydeligt fra en kommune til en anden.

Hvad er Grunderwerbsteuer?

Grunderwerbsteuer, eller ejendomsoverdragelsesskat, er en engangsskat, der pålægges ved køb af fast ejendom i Tyskland. Denne skat betales typisk af køberen og udgør en betydelig del af de samlede omkostninger ved ejendomskøb.

Satser for Grunderwerbsteuer

Satsen for Grunderwerbsteuer varierer mellem de tyske delstater og ligger typisk mellem 3,5% og 6,5% af købsprisen. For eksempel har Bayern en sats på 3,5%, mens Nordrhein-Westfalen har en sats på 6,5%. Denne variation betyder, at købsomkostningerne kan variere betydeligt afhængigt af ejendommens beliggenhed.

Grunderwerbsteuer udløses ikke kun ved traditionelle ejendomskøb, men også i følgende situationer:

  • Når mindst 95% af andelene i et partnerskab overdrages til nye partnere inden for fem år.

  • Når mindst 95% af aktierne i et selskab, der ejer fast ejendom, overdrages til en ny aktionær.

Disse bestemmelser sikrer, at skatten ikke omgås gennem komplekse selskabsstrukturer.